+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Начисление амортизации на сданные в аренду здания

В соответствии с Планом счетов и Инструкцией по его примене-нию организация — арендодатель отражает начисленную сумму аморти-зации по основным средствам, сданным в аренду, по кредиту счета 02 и дебету счета 91 если арендная плата формирует операционные доходы. Корреспонденция счетов операции Дебет Кредит 20, 23, 25, 26 02 Отражена сумма начисленной амортизации сдача имущества в аренду является основной деятельностью Перейти к загрузке файла Текущая аренда состоит в сдаче внаем не используемого арендодателем имущества для удовлетворения временных потребностей арендатора. Передача основных средств происходит после проведения их инвентаризации и оформляется актом накладной приемки-передачи, который составляется в двух экземплярах и прилагается к договору аренды. Условия сделки определяются сторонами в договоре аренды. В арендный период права и обязанности собственника остаются у арендодателя, к арендатору переходит лишь право владения имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как арендодателю отразить в бухгалтерском учете передачу имущества по договору аренды

Несмотря на то, что арендуемые основные средства используются не полный месяц, амортизацию нужно начислять в общем порядке. И в бухгалтерском и в налоговом учете перечень ситуаций, когда начисление амортизации приостанавливается является закрытым и описанная ситуация в него не входит.

Законодательство также не содержит положения о частичном начислении амортизации пропорционально времени фактического использования основного средства. Кроме того, имущество используется в деятельности, направленной на получение дохода, а следовательно расходы являются экономически обоснованными.

Амортизация по сданным в аренду транспортным средствам отражается на счете Если транспортные средства учитываются на счете 03, то амортизация по ним отражается на счете 02 обособленно с использованием отдельного субсчета. Если передача имущества в аренду не является отдельным видом деятельности организации, амортизация по переданному имуществу списывается с состав прочих расходов проводкой Д К Если сдача имущества в аренду является отдельным видам деятельности, то амортизация включается в состав расходов по обычным видам деятельности Д 20 К Олега Хорошего, начальника отдела налогообложения прибыли организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России.

Передача имущества по договору аренды происходит два раза:. Передать в аренду можно только непотребляемые вещи. То есть основные средства, а также материалы, которые в процессе производства не теряют своих первоначальных свойств, например, малоценные объекты. Сырье, а также материалы, которые при использовании теряют свои свойства, передать в аренду нельзя.

Если договор аренды не предусматривает выкуп имущества арендатором , то в течение срока действия договора право собственности на него продолжает оставаться у арендодателя ст. Поэтому в общем случае имущество, сданное в аренду, учитывается на балансе арендодателя п. В первом случае предприятие в целом как имущественный комплекс учитывается на балансе арендатора.

При заключении договора финансовой аренды лизинговое имущество может учитываться как на балансе арендодателя лизингодателя , так и на балансе арендатора лизингополучателя в зависимости от условий договора.

В бухучете имущество, которое сдается в аренду, учитывайте обособленно в разрезе аналитического учета от собственного имущества. Для удобства контроля за движением объектов к счетам учета имущества 01, 03 и 10 организация вправе открыть соответствующие субсчета, например:.

Такой вывод позволяет сделать Инструкция к плану счетов счета 01 , 03 и Оборудование было приобретено для использования в основной деятельности, но впоследствии передано в аренду. На счете 03 отражается имущество, которое изначально приобреталось для предоставления в аренду. Поэтому купленное и впоследствии переданное в аренду оборудование по-прежнему следует отражать на счете Такой вывод позволяет сделать Инструкция к плану счетов счета 01 и В состав основных средств включаются также и те активы, которые предназначены для предоставления за плату во временное владение и пользование или во временное пользование п.

Следовательно, при расчете налога на имущество нужно учитывать в том числе и доходные вложения в материальные ценности ст. Поэтому, если доходные вложения в материальные ценности организация приняла к учету в году, исчислять налог на имущество с их стоимости не нужно.

Активы, предназначенные для предоставления за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, относятся к основным средствам п. А основные средства, предназначенные исключительно для передачи во временное владение и или пользование с целью получения дохода, отражаются в бухучете и бухгалтерской отчетности в составе доходных вложений в материальные ценности п.

Важен сам факт осуществления операций по передаче объектов основных средств в аренду, лизинг или прокат, а также то, что организация не использует эти объекты для собственного производства или для управленческих нужд. В бухучете не допускается отражать стоимость единого объекта основных средств на разных счетах. В составе доходных вложений в материальные ценности учитываются только те объекты, которые полностью предназначены для передачи во временное владение или пользование третьим лицам.

Поэтому, если организация использует часть помещений в здании для себя, а часть сдает в аренду, то всю стоимость здания нужно учесть на счете 01 в составе основных средств.

В составе доходных вложений на счете 03 отражаются лишь те объекты, которые изначально и полностью предназначены для передачи во временное владение или пользование третьим лицам абз. Для контроля такого имущества учитывайте его за балансом.

Если в аренду сдаются основные средства, то по общему правилу арендодатель должен начислять по ним амортизацию п. Если представление имущества в аренду является предметом деятельности организации, то суммы начисленной амортизации относите на расходы по обычным видам деятельности п. Если предоставление имущества в аренду не является отдельным видом деятельности организации, то суммы амортизации учтите в составе прочих расходов п.

Данную операцию оформите проводкой:. Суммы начисленной амортизации по объектам, учитываемым в составе доходных вложений на счете 03 , отражайте на счете 02 обособленно счет 02 Инструкции к плану счетов. В бухучете организация вправе самостоятельно признать поступления, в том числе от сдачи имущества в аренду, доходами от обычных видов деятельности или прочими поступлениями.

Исходить в этом вопросе нужно из характера деятельности организации, вида доходов и условий их получения например, являются ли поступающие арендные платежи постоянным или периодическим доходом организации.

Свой выбор организация может закрепить в учетной политике для целей бухучета п. Организация оказывает услуги по сдаче в аренду помещений. Амортизация начисляется по объекту основных средств в целом п.

Если организация ввела объект в эксплуатацию и использует его в производственной или коммерческой деятельности пусть даже частично , то амортизационные отчисления рассчитываются исходя из всей первоначальной стоимости объекта основных средств. Пример отражения в бухучете арендодателя предоставления имущества в аренду и начисления по нему амортизации. В этом же месяце основное средство было принято к учету и передано арендатору. Организация начисляет амортизацию линейным способом.

Для учета операции по передаче имущества в аренду бухгалтер использует субсчета, открытые:. Все остальные расходы, которые по договору или закону должен оплатить арендодатель например, транспортировка , отражайте в аналогичном порядке.

В бухучете делайте проводку:. Дебет 20, Кредит 76 60, 70, Имущество, которое соответствует критериям основного средства , переносит свою стоимость на затраты постепенно, через амортизацию. В бухучете начислять амортизацию нужно начиная с месяца, следующего за тем, в котором имущество было принято к учету в качестве основного средства п. В дальнейшем амортизация начисляется ежемесячно независимо от результатов деятельности организации п.

Прекращать начисление амортизации нужно начиная с месяца, следующего за тем, в котором основное средство выбыло или полностью погасило свою стоимость п. Иногда начисление амортизации может быть приостановлено. В частности, амортизация не начисляется:. Полный перечень случаев, в которых начисление амортизации приостанавливается, представлен в таблице.

Амортизацию можно начислять независимо от результатов деятельности организации п. Ее сумма отражается в составе расходов в том отчетном периоде, в котором амортизация начислена. В зависимости от характера использования основного средства начисленная по нему амортизация включается либо в состав расходов по обычным видам деятельности, либо в состав прочих расходов, либо в состав капитальных вложений. При этом выполняется проводка:.

Дебет 20 23, 25, Кредит 02 — начислена амортизация по основному средству, используемому при производстве товаров выполнении работ, оказании услуг или в торговой деятельности;.

Такие проводки нужно делать ежемесячно п. По общему правилу если имущество учитывается на счете 01 является основным средством , то независимо от того, используется оно в деятельности организации или нет, начисляйте по нему амортизацию. Исключением, в частности, является консервация основного средства на срок более трех месяцев и другие случаи. Основное средство организация может начать использовать не сразу. Такой порядок распространяется на все объекты основных средств: движимое приобретенное, созданное, требующее монтажа и недвижимое имущество с момента подачи документов на госрегистрацию права собственности.

Начислять амортизацию в бухучете нужно начиная с месяца, следующего за тем, в котором имущество было принято к учету в качестве основного средства п. Таким образом, после отражения полученного имущества на счете 01 организация должна начать его амортизировать. Делать это нужно независимо от того, начала организация использовать данный объект или нет. Счет для учета расходов выберите в зависимости от причины, по которой основное средство не используется производственная необходимость, технологические особенности, запланированная отсрочка в эксплуатации.

Амортизацию начисляйте в составе расходов по обычным видам деятельности счета 20, 08, 23, 25, 44…. В бухучете начисление амортизации по данным объектам отражайте проводкой:. Пример отражения в бухучете амортизации основных средств, которые фактически не используются.

Первая бронь на номер поступила в мае. Согласно учетной политике амортизация по основным средствам начисляется линейным способом. Имущество организации признается амортизируемым, если удовлетворяет следующим требованиям:. Поскольку методы признания расходов различаются, на дату ввода имущества в эксплуатацию в бухучете отразите временную разницу. Погашайте ее по мере начисления амортизации. Подробнее об этом в рекомендации: Как оформить и отразить в бухучете приобретение основных средств за плату.

Некоторые виды основных средств могут временно исключаться из состава амортизируемого имущества. Начисление амортизации нужно приостановить в следующих случаях:. Если работы не сопровождались модернизацией или реконструкцией основного средства его первоначальная стоимость не увеличивалась , начисляйте амортизацию независимо от продолжительности ремонта. Да, можно, если простой связан с особенностями технологического процесса или временной приостановкой производства, с невозможностью использования имущества в деятельности, приносящей доход.

В период простоя оборудования если не оформляется перевод объекта основных средств на консервацию продолжайте начислять амортизацию. Ведь перечень случаев, когда основное средство исключается из состава амортизируемого имущества, закрыт. Простой имущества в него не входит. А значит, оснований для прекращения амортизации нет.

Что касается включения начисленной амортизации в состав расходов при расчете налога на прибыль, то такую возможность организация имеет не всегда. Если простой связан с особенностями технологического процесса или временной приостановкой производства например, в связи с отсутствием заказов на продукцию , амортизацию продолжайте списывать на расходы п. При этом учитывайте, что по общему правилу амортизация производственного оборудования относится к прямым расходам п.

Их можно учитывать только по мере реализации продукции п. Но при простое оборудования это правило не применяется. Амортизацию простаивающего оборудования учитывайте как потери от простоев. То есть в составе внереализационных расходов.

Начисление амортизации по основным средствам, переданным в аренду

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Если предоставление имущества в аренду не является предметом деятельности организации, то связанные с этим доходы и расходы ежемесячно признаются соответственно в составе прочих доходов, прочих расходов.

начисление амортизационных отчислений по объекту основных сумму амортизации по основным средствам, сданным в аренду, по.

Операционная аренда основных средств

В современных экономических условиях все большее распространение получает такой вид деятельности, как сдача в аренду принадлежащего организациям имущества. Арендодатели, сдающие имущество в аренду, имеют возможность получения дополнительных доходов. Арендаторы, не имеющие финансовых возможностей для приобретения необходимого им имущества в собственность, получают такое имущество, заключая договоры аренды. В статье мы расскажем, как учитываются сдаваемое в аренду имущество, как основное средство арендодателя. В соответствии с указанным пунктом первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением НДС и иных возмещаемых налогов кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Фактическими затратами на приобретение, сооружение и изготовление основных средств являются:. Не включаются в фактические затраты на приобретение, сооружение или изготовление основных средств общехозяйственные и иные аналогичные расходы, кроме случаев, когда они непосредственно связаны с приобретением, сооружением или изготовлением основных средств. По общему правилу, имущество, передаваемое в аренду, учитывается на балансе арендодателя. Исключением являются аренда предприятия как имущественного комплекса и финансовая аренда лизинг. Отметим, что имущество, сдаваемое в аренду, должно учитываться у арендодателя обособленно от прочего имущества, то есть отдельной строкой в балансе.

Учет аренды основных средств

Перечень вопросов, подлежащих изучению 1. Понятие арендных операций. Виды аренды. Субъекты договора аренды.

Несмотря на то, что арендуемые основные средства используются не полный месяц, амортизацию нужно начислять в общем порядке. И в бухгалтерском и в налоговом учете перечень ситуаций, когда начисление амортизации приостанавливается является закрытым и описанная ситуация в него не входит.

Сдаваемое в аренду имущество, как основное средство арендодателя

По общему правилу имущество, переданное в аренду, продолжает числиться на балансе арендодателя, поэтому и амортизационные отчисления начисляет арендодатель. Применение одного из способов начисления амортизации по группе однородных объектов основных средств производится в течение всего срока полезного использования объектов, входящих в эту группу. В целях обеспечения сохранности этих объектов в производстве или при эксплуатации в организации необходимо организовать контроль их движения. Независимо от того, какой метод начисления амортизационных отчислений выберет организация, она должна определять годовую и месячную нормы амортизационных отчислений. Исключение составляют случаи перевода его по решению руководителя организации на консервацию на срок более трех месяцев, а также в период восстановления объекта, продолжительность которого превышает 12 месяцев; начисление амортизационных отчислений по объектам основных средств производится независимо от результатов деятельности организации в отчетном периоде и отражается в бухгалтерском учете отчетного периода, к которому оно относится; суммы начисленной амортизации по объектам основных средств отражаются в бухгалтерском учете путем накопления соответствующих сумм на отдельном счете.

Аренда: бухгалтерский учет и налогообложение

Ольга Папинова. В этой консультации мы рассмотрим арендные операции с основными средствами далее — ОС у арендатора и арендодателя с позиции бухгалтерского и налогового учета. По договору аренды одна сторона арендодатель передает другой стороне арендатору за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности ст. К отношениям аренды применяются соответствующие положения ГК с учетом особенностей, предусмотренных ХК ч. Согласно ст. То есть в договоре аренды нужно подробно описать индивидуальные признаки имущества, поскольку по истечении срока действия договора арендатор должен вернуть арендодателю именно тот объект, который ранее получил в пользование.

здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более .. Ведомость начисления амортизации.

Амортизация арендованного имущества

Согласно ст. Договор аренды здания, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации ст. Порядок государственной регистрации установлен Федеральным законом от Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества определены ст.

Для каждого вида аренды характерен свой подход к амортизации арендованного сданного в аренду имущества. В зависимости от требований законодательства, а также договорных условий, основные средства, сданные в аренду, учитываются:. В целях контроля за движением основных средств арендодателю целесообразно организовать обособленный учет имущества, передаваемого в аренду. Такой вывод следует из Инструкции по применению плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Минфина РФ от Для этого к счету 01 организация может открыть такие субсчета:.

Передача имущества по договору аренды происходит два раза:.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Злата

    Если вы ни в чем не виноваты бежать, бежать и ещё раз бежать.

  2. biodramibva

    У этого блоггера задача записать как можно больше видео на разные тематики. А то что вводит людей в заблуждение своим незнанием все равно! Главное просмотры! Не слушайте этого оленя читайте закон самостоятельно! И не садитесь за руль пьяными!

  3. Лилиана

    Сейчас получаю высшее образование,но как вы говорили в своих роликах,самообразование это один из главных столпов Юриспруденции.Заранее спасибо!

  4. diapafesde

    Ніхто не може відповідати за діяння, які на час їх вчинення не визнавалися законом як правопорушення.