+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какой документ оформляется при обмене жилья

Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма, большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах. Иллюстрация: Полина Васильева. С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё — его стало можно купить и продать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Cоставляем договор дарения квартиры

Обмен жилья: как это происходит?

При этом, поиск наиболее подходящих вариантов сопровождается возникновением определенных сложностей в особенности у людей, ничего не смыслящих в этом деле. Данным расположением дел охотно пользуются мошенники, которые при помощи хитрых документальных махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют наихудшие предложения по обмену жилой недвижимости. И когда дело доходит до судебных разбирательств, которые отнимают достаточно много времени и жизненной энергии нередко выясняется, что обманутый человек еще оказывается не правым.

По этой причине к вопросу обмена жильем необходимо относиться с должный уровнем ответственности. Понятное дело, что всем хочется решить жилищный вопрос по быстрее, однако как мы знаем, спешка в серьезных делах ни к чему хорошему не приводит.

Для того чтобы правильно сделать обмена квартир необходимо четко понимать структуру того, как происходит процесс. Для это потребуется выполнить следующий перечень операций:.

Каждый секретарь должен знать, как сшивать документы в архив. Это позволит избавится от беспорядка в офисе. Знаете ли вы, что дисциплинарное взыскание не может быть применено к … Подробнее! Чтобы успешно произвести обмен жильем, требуется произвести ряд операций. При этом состав необходимых действий рассматривается в каждом отдельном случае. Рассмотрим пример, когда речь идет об обмене муниципальными квартирами. В этом случае для оформления сделки потребуется сделать следующее:.

Вышеприведенный список является далеко неполным. Сбор необходимых документов. В случае одобрения наймодателем заявки на обмен жилья, от нанимателя потребуется сбор следующего перечня документов: заявление нанимателя. При этом оно должно быть подписано всеми членами семьи, достигшими совершеннолетнего возраста; оригинал ордера либо договора займа; справка, содержащая информацию о количестве проживающих лиц в квартире, подлежащей обмену; справка ЖЭО, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные лица либо лица с ограниченной дееспособностью, требуется получение письменного согласия на обмен жилья от органов опеки и попечительства. Этап подписания договоров.

После того, как все разрешения получены и все документы были собраны, далее наниматели муниципального жилья подписывают договор об обмене жилой недвижимостью. Далее двусторонне подписанный договор подается на рассмотрение наймодателю.

Продолжительность рассмотрения договора как правило составляет не более ти дней с момента его подачи. Сравните это с тем, как происходит оформление сделки продажи квартиры. В случае получения от наймодателя положительного решения, каждый наниматель должен заключить договор социального найма со своим новым наймодателем.

После выполнения данной операции сделку по обмену неприватизированной жилой площади можно считать завершенной. При необходимости, вы можете ознакомиться с тем, как происходит приватизация квартиры по договору социального найма, об этом мы рассказали в этой статье.

Для совершения процедуры обмена приватизированных квартир необходимо собрать следующий перечень документов:. По сути, для оформления сделки по обмену приватизированной квартиры на приватизированную требуется тот же самый пакет документов, как и в случае обмена муниципальных квартир. Обмен квартиры большей площади на квартиру меньшей площади и наоборот.

К данному варианту обмена прибегают люди, желающие либо увеличить жилое пространство, либо за счет обмена жилья большей квадратуры на меньшую получить прибыль с совершенной сделки. При этом важен район, в котором расположены обмениваемые квартиры, а также их состояние. Размен многокомнатной квартиры на несколько однокомнатных.

Как правило, к данному варианту обмена прибегают люди, у которых возникают семейные обстоятельства, при которых требуется расселить всех членов семьи по отдельным жилым площадям. При этом, в зависимости от состояния обмениваемых квартир, сделка может сопровождаться как доплатой, так и без нее. При возникшей необходимости в обмене жилья следует иметь ввиду, что самостоятельно заниматься данным вопросом весьма рисковая затея, которая может привести к заключению юридически неправильной сделки.

Это может повлечь за собой утерю жилого имущества, либо совершить обмен с неоправданной потерей денежных средств. Поэтому при совершении юридически правильных сделок по обмену жилой площади рекомендуется привлекать специалистов-риэлторов, которые также помогут осуществить максимально быстрый подбор необходимого жилья на основе имеющейся базы данных.

Конечно, привлечение риэлторов потребует определенных затрат, однако при этом можно не волноваться за то, что при обмене квартир что-то может пойти не так. Для совершения сделки по обмену жилой недвижимости потребуется наличие следующего перечня документов:.

Оформление документа мены квартир производится в свободной письменной форме и должен содержать следующие данные:. Далее договор мены квартир содержит порядок проведения процедуры передачи жилой недвижимости и прочие данные. Скачать образец можете здесь. Содержание договора мены квартир с доплатой аналогично договору мены равноценных квартир без доплаты. Единственна разница состоит в том, что в договоре мены квартиры с доплатой содержатся пункты, в которых обе стороны указывают стоимость своей жилой собственности, а также разницу, которую должна оплатить та или иная сторона в случае неравноценного обмена.

О том, как осуществить сделку без посредников читайте здесь. Скачать образец от сюда. Не допустите незнание вопросов по аренде квартир! Узнавайте только самое необходимое! Регистрация ККМ в налоговой инспекции обязательна! Подумайте об этом заранее, прочитав эту статью.

Моим несовершеннолетним детям принадлежит 1-комнатная квартира. Нашли вариант обмена ее на большую, но хозяева той квартиры испугались, что нужно в органы опеки предоставить подписанный сторонами договор мены. Будет ли иметь какую-то силу подписанный, не незарегистрированный договор мены?

Здравствуйте, при обмене обязательно оценивать квартиру? Допустим если моя цена устраивает того кто хочет обменять, нужно ли составлять ещё специальный док-нт для оценки квартиры?

Здравствуйте Леонид, при составлении договора мены нужно указывать кадастровую стоимость обмениваемых объектов недвижимости. Если вы со своим контрагентом считаете свой обмен равноценным, то в договоре просто не прописывается условие о доплате или указывается что стороны обменивают квартиры без доплаты. Здравствуйте, если у вас все обоюдно и всех все устраивает, то услуги оценщика вам ни к чему.

Это будет пустая трата денег. Просто составляйте договор мены и все. Я хочу отдать свой частный дом своему племяннику, в доме прописана одна, больше никого у меня нет, А он мне свою квартиру, без всяких доплат.

Какие нужны документы? Здравствуйте, Тимофей. Для совершения данной сделки вам понадобятся следующие документы: паспорт; право устанавливающие документы на недвижимость; справки, подтверждающие задолженности по оплате ком.

Вы хотите совершить обмен? Тогда вам понадобятся документы, устанавливающие вашу личность и документы, подтверждающие ваши права на дом, ему — на квартиру.

Договор можно заключить у нотариуса. Здравствуйте Надежда. Все зависит от конкретного варианта. Возможен вариант когда платит одна из сторон, возможен вариант когда платят обе стороны. Факторы влияющие на оплату, пример: равный метраж, в точности одинаковые квартиры, в одном районе, одинаковый этаж. Из одной квартиры вид на глухую стену соседнего дома, из другой вид на реку, платит тот чья квартира с видом на стену. Здравствуйте, Надежда. Этот вопрос законодательством никак не регулируется.

Он обговаривается участниками сделки. Добрый день,подскажите пожалуйста разобраться в ситуации. У второго собственника есть квартира 57 м2. Рыночная оценка доли дома и оценка квартиры одинаковая.

Я хочу обменять долю на квартиру, но собственники квартиры требуют с меня доплату, а именно половину стоимости, отталкиваясь на какие-то нормы. Есть ли у них такое право и какие это нормы? К договору мены применяются правила договора купли. Поскольку данные сделки мена и купля могут состояться лишь при достижении согласия сторон, то обмен возможен при удовлетворении вами условий правообладателя квартиры.

Обоснование: ГК РФ статьи , Здравствуйте, Артём! Если вы приобретали свою квартиру до г. Но вы можете воспользоваться имущественным вычетом в размере руб. Здравствуйте Артем, если ваша квартира является новостройкой, то смею предположить что она находится в вашей собственности менее трех лет. В соответствии с гражданским законодательством мена приравнивается к купле-продаже. Захар, доброе время суток. Вам стоит совершат сделку как и любую другую сделку с недвижимостью.

Оценка объекта, договор, передача денежных средств. В договоре указываете стоимость по отдельности каждого жилья и размер доплаты-так вы себя обезопасите от возможных проблем. Здравствуйте Захар, в таком случае будет более безопасным составить три договора купли-продажи. По двум вы продаете свои квартиры владельцу трехкомнатной квартиры и получаете деньги.

Затем он продает вам по третьему договору свою трехкомнатную квартиру. Становясь собственниками комнаты, вы становитесь собственниками отдельного объекта недвижимости.

Но, приобретая право собственности на комнату, вы становитесь ещё и собственниками части общего имущества, доля которого пропорциональна размеру площади приобретаемой комнаты. Обоснование: ЖК РФ ст.

Как правильно обменять квартиру

Ответ на вопрос, как обменять квартиру , чаще всего ищут владельцы недвижимости, которые хотят изменить жилищные условия, а именно:. При совершении сделки обмена недвижимости многое зависит от состояния и места положения квартиры. Например, маленькую квартиру в центре столицы можно легко обменять на более просторное жилье в удаленном от центра районе. Немаловажен и тот факт, приватизирована Ваша квартира или находится в муниципальной собственности. Следует учитывать и то, что самостоятельный обмен требует много времени и сил — сбор документов, оценка недвижимости, проверка юридической чистоты новой квартиры и др. Оптимальный вариант — сотрудничество с проверенным агентством недвижимости, специалисты которого проанализируют Вашу ситуацию и предложат подходящий вариант обмена. Достаточно новая, но уже широко распространенная схема обмена жилья предполагает быстрый переезд в квартиру в новостройке, в счет оплаты которой принимается прежняя жилплощадь.

Определиться с целю совершения обмена жилой иметь при себе необходимый пакет документов.

Как происходит обмен квартир

Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сторона признается продавцом, который обязан это жилье передать ему. Договор обмена квартир является договором гражданско-правового характера, которому присущ ряд признаков, которые позволяют договор мены отличить от прочих гражданских обязательств. Договор мены квартиры выступает возмездным договором, который наличием встречного предоставления отличается от прочих возмездных гражданских договоров. В данном случае товар, то есть квартира, непосредственно передающаяся по договору, предоставляется исключительно в качестве обмена на иной товар. Стоит отметить, что договор обмена квартиры содержит важное условие впрочем, как и любой другой жилой недвижимости, которая принадлежит организациям или гражданам на правах собственности — это сохранение полного списка лиц, приобретающих право пользования меняемой квартирой. При отсутствии закрепления такого условия в договоре, данный документ не будет признан заключенным, тем самым оформление права собственности не произойдет. Кроем того, договор обмена квартиры нужно в обязательном порядке зарегистрировать. Проведение государственной регистрации происходит в несколько этапов согласно предусмотренным требованиям. Наниматель жилья по договору соцнайма, заручившись согласием наймодателя, имеет право обмена занимаемого им жилого помещения на другое, которое в свою очередь предоставлено по договору социального найма иному нанимателю согласно п.

Полный перечень документов, которые нужны при обмене квартиры на квартиру

Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот. В данной статье экспертами портала RealtyPress. Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки:. В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение — при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания. Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата.

Данная процедура позволяет сторонам поменяться объектами недвижимости равной стоимости, либо заменить менее дорогое жильё на более дорогое с доплатой. Читайте на нашем сайте о том, как разменять двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также жилье, купленное по ипотеке.

Договор мены квартир

Обмен дома на квартиру сегодня довольно частая процедура. Жизнь в частном жилом секторе имеет свои особенности, которые под силу не каждому. Поэтому нередко у владельцев индивидуального дома возникает желание приобрести квартиру вместо него. Как оформить обмен частного дома на квартиру? Поэтому, производя обмен частного дома на квартиру, можно совершить достаточно выгодную сделку.

Как обменять квартиру правильно. Способы обмена недвижимости

При этом, поиск наиболее подходящих вариантов сопровождается возникновением определенных сложностей в особенности у людей, ничего не смыслящих в этом деле. Данным расположением дел охотно пользуются мошенники, которые при помощи хитрых документальных махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют наихудшие предложения по обмену жилой недвижимости. И когда дело доходит до судебных разбирательств, которые отнимают достаточно много времени и жизненной энергии нередко выясняется, что обманутый человек еще оказывается не правым. По этой причине к вопросу обмена жильем необходимо относиться с должный уровнем ответственности. Понятное дело, что всем хочется решить жилищный вопрос по быстрее, однако как мы знаем, спешка в серьезных делах ни к чему хорошему не приводит. Для того чтобы правильно сделать обмена квартир необходимо четко понимать структуру того, как происходит процесс. Для это потребуется выполнить следующий перечень операций:.

Обмен жилья подразумевает передачу личной жилплощади другому собственнику, передающему взамен свое жилое помещение;; При равноценном.

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями.

Для человека характерен постоянный поиск более комфортных условий проживания. В связи, с чем он может неоднократно менять свое место жительства. Но не всегда готов платить за новое жилье деньгами. В этой ситуации можно воспользоваться обменом квартиры на квартиру, на дом или на земельный участок или другой интересующий вариант.

С юридической точки зрения обмен может быть осуществлен лишь между нанимателями неприватизированного жилья. К ситуациям, когда в сделке участвуют квартиры, находящиеся в собственности, применяется юридический термин "мена".

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.